nhìn nhận Dự Án BĐS dự án kingdom 101 nằm ở ngã tư Tô Hiến Thành-Thành Thái Q.10. Ưu và nhược điểm của Kingdom 101? địa thế có gì cần quan tâm?Tiện ích xứng tầm không? Thiết kế ra sao?Giá bán có hợp lý? mua về để ở hay mua đầu tư?
tổng thể những câu hỏi này sẽ tiến hành chúng tôi trình bày trong bài viết bên dưới. Hi vọng sẽ hữu ích cho Quý người tiêu dùng đang điều tra căn hộ kingdom 101 quận 10.
Phối cảnh Dự Án BĐS kingdom 101 Tô Hiến Thành-Thành Thái
địa thế CẲN HỘ du an kingdom 101 CÓ GÌ CẦN quan tâm ?
vị trí căn hộ kingdom 101 nằm góc ngã tư Thành Thái-Tô Hiến Thành thuộc P. 14, Q.10. địa thế này có các ưu điểm và nhược điểm sau đây:
-Ưu điểm địa thế nhà ở Kingdom 101:
+Ưu điểm tiên phong là kết nối giao thông vận tải của du an kingdom 101. Vì dự án nằm ở góc 2 mặt tiền đường Thành Thái và Tô Hiến Thành nên dễ dàng kết nối ra các trục đường huyết mạch khác của Thành Phố như Cách Mạng Tháng 8,Lý Thường Kiệt,Nguyễn Tri Phương,Đường 3 Tháng 2,Lý Thái Tổ,Điện Biên Phủ… Khi sinh sống trong căn hộ kingdom 101 quận 10,cư dân đi về các Q10,quận 11,quận 5,quận 3,quận 1,quận Tân Bình đều rất nhanh chóng.
- Xem thêm : nha mau kingdom 101
+Ưu điểm thứ 2 phải kể đến là vi tri can ho kingdom 101 nằm ngay trung tâm của Q10. Thật vậy,Kingdom 101 tọa lạc tại địa bàn P. 14, đây được coi là Phường trung tâm của Q.10. Trụ sở Q. ủy,UBND,công an Q10 đều đặt ở Phường 14.
+Ưu điểm thứ 3 là vi tri du an kingdom 101 Nằm trong khu dân cư sầm uất.Thật vậy,
căn hộ chung cư cao cấp Kingdom nằm gần các ngân hàng lớn.
nhà ở Kingdom nằm gần các TTTM lớn như Big C Tô Hiến Thành, Parkson Lê Đại Hành, SatraMart, chợ An Đông,chợ Nhật Tảo,chợ Tân Bình…Sắp tới sẽ có thêm trung tâm thương mại gần ngay góc Sư Vạn Hạnh và đường 3 Tháng 2.
dự án kingdom 101 nằm gần hệ thống trường lớp thế giới cấp 1,2,3. căn hộ cao cấp Kingdom đặc biệt nằm sát kề ngay Đại học Bách Khoa, gần Đại học Y Dược và Đại học kinh tế.
căn hộ kingdom 101 gần các trọng tâm thể thao lớn như Nhà thi đấu Phú Thọ, trọng tâm TDTT Q.10, sân vận động thống nhất
+Ưu điểm thứ 4 là địa thế của căn hộ kingdom 101 liền kề ngay các tuyến Metro số 5 và số 6. Tuyến Metro số 5 chạy qua Chợ Tân Bình-Bắc Hải-Đại học Bách Khoa, tuyến Metro số 5 sẽ cắt chéo với tuyến Metro số 6 ở khu căn hộ thi đấu Phú Thọ. tất nhiên là tuyến Metro số 5 và số 6 phải còn lâu nữa mới dựng nên. Chúng tôi nhắc đến 2 tuyến Metro này nhằm nhấn mạnh thêm vị trí giữa trung tâm của du an kingdom 101. Không phải ngẫu nhiên xung quanh vị trí này có cả 2 tuyến Metro cùng chạy qua.
-Nhược điểm địa thế chung cư Kingdom 101:
+Nhược điểm lớn số 1 của vi tri can ho kingdom 101 chính là vào giờ cao điểm giao lộ Thành Thái-Tô Hiến Thành lượng phương tiện qua lại khá đông. đặc biệt là đường Thành Thái đoạn từ bệnh viện Nhân dân 115 tới Tô Hiến Thành phương tiện vận động và di chuyển hơi chậm vào giờ cao điểm. may mắn tài lộc là đoạn đường đó cũng khá ngắn, sau lúc qua giao lộ Tô Hiến Thành thì đường Thành Thái(nối dài) thoáng mát và không còn hiện tượng kẹt xe.
TIỆN ÍCH CẲN HỘ KINGDOM TÔ HIẾN THÀNH CÓ XỨNG TẦM?
dự án kingdom 101 Tô Hiến Thành đưa ra thị phần nhắm tới người tiêu dùng mục đích là những người kinh doanh và người thành đạt. đây chính là những người mua đề xuất kiến nghị tiện ích phục vụ cao nhất cho cuộc sống. Chính bởi vậy, người đầu tư đã thiết kế các tiện ích thượng hạng như : hồ bơi, khu tập Gym,Công viên nội khu thoáng mát, khu shopping,trung tâm TM,khu giải trí trẻ em…
bể bơi tại Dự Án BĐS Kingdom
Quang cảnh bể bơi và vườn nhiệt đới
không chỉ có vậy tiện ích ngoài khu quanh vùng can ho kingdom 101 quan 10 hứa hẹn sẽ đem lại cuộc sống hạng sang thượng lưu cho người nắm giữ.
THIẾT KẾ CẲN HỘ căn hộ kingdom 101 CÓ GÌ KHÁC CÁC dự án XUNG QUANH?
Như đã biết Q10 là khu vực tập trung chuyên sâu khá đông người Hoa sinh sống.Do vậy các chủ đầu tư các dự án Bất Động Sản khu vực này có khuynh hướng thiết kế theo trường phái cổ điển, mang sắc tố vương giả phù hợp với thị hiếu của cộng đồng người Hoa. điển hình phong cách thiết kế kiểu này như Flemington, Tân Phước, The Everrich .
mat bang tang can ho kingdom 101 được thiết kế với phong cách trẻ trung hơn các dự án Bất Động Sản kể trên. căn hộ kingdom 101 quận 10 mang đậm phong cách thiết kế Singaopre,hướng đến môi trường sống xanh,hòa mình vào thiên nhiên. Các chung cư tại can ho kingdom 101 quan 10 được thiết kế để tối ưu việc lấy sáng và gió trời.
diện tích căn hộ kingdom 101 quận 10 cũng đã được đa dạng để hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng:
-Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 50-60 m2
-Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70-80 m2
-Căn hộ 3 phòng nghỉ diện tích quy hoạnh 90-100 m2
tỷ suất diện tích quy hoạnh chung cư tại dự án kingdom 101 chiếm phần lớn là các căn hộ 60-80 m2. Loại diện tích này vừa nhắm vào nhu cầu ở thực, vừa nhắm người mua góp vốn đầu tư vì giá trị đầu tư không quá rộng.
GIÁ BÁN CẲN HỘ can ho kingdom 101 CÓ HỢP LÝ KHÔNG?
Giá kingdom 101 đang được Rumor ngoài thị phần khoảng 50-55 triệu/m2. Giá bán căn hộ chung cư Kingdom như vậy có hợp lý không?
-So sánh giá căn hộ cao cấp Kingdom với giá thành của đất bán xung quanh:
+Giá đất mặt tiền đường Tô Hiến Thành và đường Thành Thái P 14 Quận 10 đang giao động khoảng 150 triệu/m2 -> 180 triệu/m2.
Tính ra giá du an kingdom 101 chỉ bằng khoảng 30%-40% giá thành của đất bán mặt tiền Thành Thái và Tô Hiến Thành.
+Giá đất trong hẻm giao động khoảng 90 triệu/m2 ->120 triệu/m2.
Tính ra giá dự án kingdom 101 chỉ bằng khoảng 40%-60% giá thành của đất bán hẻm xung quanh vị trí Thành Thái-Tô Hiến Thành.
Tóm lại,với tỷ suất khi so sánh với giá đất địa điểm này, ta thấy rằng giá bán của dự án kingdom 101 là rất hợp lý.
-So sánh giá du an kingdom 101 với giá các dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp xung quanh:
Khảo sát giá mới nhất các Dự Án BĐS nhà ở gần với Kingdom 101:
+Căn hộ Xi Grand Court mặt tiền Lý Thường Kiệt của CĐT Phú Sơn Thuận giá bán 50 triệu/m2
+Căn hộ Park Avenue đường 3/2 của Novaland giá bán 51 triệu/m2(giá giao thô).
+Căn hộ Rivera Park Nằm ở phía trong hẻm đường Thành Thái giá 48 triệu/m2
+Trục đường Lê Đại Hành Quận 11 có các dự án đã chuyển giao từ năm 2010-2011 như Flemington ,Everrich giá 40 triệu/m2.
Như vậy so với giá bán của các căn hộ chung cư mới tung ra mới gần đây trên thị phần thì giá của căn hộ kingdom 101 ở mức độ ngang bằng hoặc thậm chí ít hơn. Còn nếu so với những dự án Bất Động Sản đã bàn giao được khoảng 7 năm(Flemington,Everrich) thì giá bán của căn hộ chung cư cao cấp Kingdom cao hơn nữa tương đối nhiều.
Dù các dự án Bất Động Sản này ở gần kingdom 101 nhưng mỗi dự án sẽ có những đặc điểm độc lạ nhất định vệ địa thế,tiện ích,thiết kế,chất lượng xây dựng,quản lý chung cư…Do vậy ,việc so sánh giá bán của can ho kingdom 101 quan 10 so với những căn hộ chung cư trên cũng chỉ có đặc thù tương đối.
MUA góp vốn đầu tư KINGDOM 1O1 CÓ TỐT KHÔNG?
-Như những phân tích phần trên thì vấn đề cơ sở hạ tầng và quy hoạch xung quanh dự án kingdom 101 đã hình thành và mang tính chất ổn định.Vậy thì rất có thể minh chứng và khẳng định rằng: không có khả năng trông chờ sự gia tăng giá trị của du an kingdom 101 nhờ vào yếu tố hạ tầng trong thời hạn tới???
Nhận định trên chưa hẳn đã đúng. địa điểm xung quanh căn hộ cao cấp Kingdom có tốc độ nâng tầm phát triển cao. Từ 2011( lúc bàn triển khai xong xong các căn hộ như Everrich, Flemignton)cho tới nay đã có sự thay đổi rõ rệt. trong khoảng khoảng 2 năm tới khi mà một loạt các dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp khác hoàn thành (như Xi Grand Court,Rivara Park,Park Avenue, Kingdom 101) ,hứa hẹn Sở mặt khu vực này càng thay đổi theo phía lành mạnh và tích cực.
-Do quỹ đất trung tâm để thiết kế và xây dựng căn hộ ngày càng ít. Nhờ vào yếu tố hiếm hoi này nên những lúc mua căn hộ kingdom 101 quận 10 sẽ có không phải lo sợ thực trạng căn hộ chung cư cao cấp bị mất giá . mua nhà ở Kingdom 1o1 làm của để dành là 1 lựa chọn tốt.
-Khu vực xung quanh can ho kingdom 101 quan 10 là xung quanh vị trí giữa trung tâm nên nhu cầu thuê chung cư và giá dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư cao cấp cũng ở mức cao.
-Về khả năng mua góp vốn đầu tư lướt sóng: Ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp in như căn hộ kingdom 101 thì khả năng đầu tư lướt sóng là không cao. tố chất hớt ván thành công chỉ xảy ra khi người tiêu dùng mua được can ho kingdom 101 ở đợt mở bán đầu tiên với các ưu đãi từ nhà đầu tư.
TÌNH HÌNH thị trường tác động ảnh hưởng GÌ ĐẾN thành công CẲN HỘ kingdom 101
Khác hẳn năm 2016 với tình hình chính thức mở bán các dự án Bất Động Sản cực kỳ độ HOT. Bước sang 2017 thì số lượng dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp tung ra thị trường rất ít(kể cả phân khúc giá mềm lẫn phân khúc thị trường cao cấp). do tại vậy mà từ đầu xuân tới lúc này cứ những lần dự án nào bung sản phẩm ra là hầu như đều cháy hàng .
Đây sẽ là thời khắc thuận lợi để công bố căn hộ kingdom 101.
-Khách hàng từ đầu năm tới nay rất thiếu sản phẩm để sở hữ an cư lẫn mua để góp vốn đầu tư
-Thị trường ít sản phẩm nên sẽ có không ít đại lý dồn về bán căn hộ kingdom 101, vì thế vận tốc bán hàng theo chúng tôi sẽ khá nhanh(Tất nhiên việc bán hàng còn phụ thuộc vào các quyết sách của Chủ đầu tư)
Sự cạnh tranh từ các Dự Án BĐS xung quanh kingdom 101
Thật ra khu vực quanh vùng kingdom 101 hiện còn không nhiều nếu không muốn nói là rất ít căn hộ chung cư cao cấp bán giá gốc liên đới từ người đầu tư. Các dự án căn hộ cao cấp như Flemington,Everrich, Park Avenue đều đã hết hàng. người mua chỉ rất có thể mua lại các căn hộ chung cư cao cấp này trên thị trường thứ cấp.
Chỉ có 2 Dự Án BĐS là còn hàng liên đới từ chủ đầu tư đây là Rivera Park và Xi Grand Court. lợi thế của 2 Dự Án BĐS này khi đối chiếu với dự án kingdom 101 là thời điểm chuyển giao nhà sớm hơn. tuy vậy, cả 2 dự án Rivera Park và Xi Grand Court số lượng mặt hàng còn lại khá ít, sản phẩm không đa dạng.
thế nên rất có thể nói rằng trên thị trường lúc này mặt hàng để cạnh tranh với du an kingdom 101 là rất ít.
người đầu tư VÀ những cơ quan tham dự Dự Án BĐS CẲN HỘ can ho kingdom 101 CÓ uy tín KHÔNG?
-Đứng tên pháp lý chủ đầu tư dự án kingdom 101 là Công Ty CP nâng tầm phát triển đô thị Đông Dương. đây chính là Doanh Nghiệp thành viên thuộc tập đoàn Hoa Lâm. Hoa Lâm là tập đoàn lớn có tiềm lực tài chính mạnh mẽ:
+ Là nhà đầu tư Khu y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm-Shangrila nằm cạnh sát bên TTTM AEON MALL Bình Tân
+Là cổ đông của Ngân Hàng VietBank
+ Là chủ sở hữu nhiều cao ốc trọng tâm TPHCM như Lim Tower 1 cao 34 tầng ( 9-11 Tôn Đức Thắng, Q.1)
,Lim Tower 2 cao 18 tầng ( 158 Võ Văn Tần, Q..3) ,Lim Tower 3 ( Võ Văn Kiệt, Q5 – đang triển khai)
tòa nhà Ngân hàng Thương Tín ( 4B Tôn Đức Thắng, Phường.Bến Nghé, Q..1)
+Là chủ đầu tư của dự án nhiều dự án Bất Động Sản lớn như Khu dân cư 2 – 3 – 4 P. Thạnh Mỹ Lợi quận 2(quy mô 80 ha), dự án Văn phòng kết hợp khu TM căn hộ cao cấp 1,6 ha vị trí nằm liền kề Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi và Khu du lịch làng Chài ở huyện Xuyên Mộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu…
+Trước đó, Hoa Lâm là nhà sản xuất xe máy Halim và Kymco.
với các Thông tin trên, Quý người tiêu dùng hoàn toàn yên tâm về uy tín của chủ đầu tư căn hộ kingdom 101 .
-Tổng thầu căn hộ kingdom 101 chính là Doanh Nghiệp CP xây dựng Coteccons. đây chính là nhà thầu được nhìn nhận là hàng đầu Việt Nam về tốc độ thiết kế và xây dựng và chất lượng xây dựng.
căn hộ kingdom 101 gần các bệnh viện lớn như bệnh viện Nhân dân 115, bệnh viện Nhi Đồng 1, bệnh viện Nguyễn Tri Phương, bệnh viện Chợ Rẫy,bệnh viện phụ sản Hùng Vương, bệnh viện Đại học Y Dược…